Con il Bonus facciate restauri il tuo immobile

La novità più importante è la cessione del credito che potrà essere eseguita anche per il bonus facciate al 90% oltre che per tutti gli altri interventi edilizi per i quali è prevista la detrazione del 50%, del 65% e del 110%.

Il bonus facciate del 90% rientra, infatti, tra le detrazioni sui lavori edilizi per i quali è possibile optare per la duplice opzione della cessione del credito a soggetti terzi, banche comprese, o per la richiesta di applicazione dello sconto in fattura all’impresa. Dal Bonus facciate del 90%, sono esclusi dalla possibilità di optare per la cessione del credito i titolari di redditi non imponibili, secondo l’orientamento espresso dall’Agenzia delle Entrate in risposta all’interpello n. 397 del 23 settembre 2020

La Zona A è il centro storico di un Comune che contiene agglomerati urbani con le seguenti caratteristiche:

• Carattere storico;
• Carattere artistico;
• Particolare pregio ambientale.

Sono incluse le “porzioni di essi, comprese le aree circostanti”.

La Zona B comprende invece le parti di territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone di tipo A. Le zone parzialmente coperte sono quelle che hanno un indice di superficie coperta non inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq. Sono incluse le aree destinate a nuovi complessi residenziali, che non risultino edificate o nelle quali l’edificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densità delle aree destinate a nuovi insediamenti per impianti industriali o ad essi assimilati.

Le spese per gli intereventi previsti dal Bonus facciate devono essere fatturate e saldate entro il 31/12/2021. L’Agenzia delle Entrate ricorda che per imprese, società ed enti commerciali va applicato il principio di competenza che deve possedere l’immobile oggetto degli interventi al momento di avvio dei lavori e deve aver effettivamente sostenuto la spesa per l’intervento agevolato.

Sono inclusi:

• La pulitura o la tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata, gli interventi sui balconi, sugli ornamenti o sui fregi, su pluviali a condizione che siano effettuati sulla parte dell’edificio visibile dalla strada o da altro suolo ad uso pubblico
• gli interventi sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio a condizione che rispettino gli specifici requisiti di efficienza energetica
• il restauro dei balconi senza interventi sulle facciate e rifacimento del parapetto in muratura e della pavimentazione dei balconi, ivi comprese la verniciatura della ringhiera in metallo nonché quelle per il rifacimento del sottobalcone e del frontalino
• le spese sostenute per l’esecuzione dei lavori agevolabili tra cui quelle per la direzione lavori e il coordinamento della sicurezza

Sono esclusi:

• gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico;
• le spese effettuate per interventi sulle superficie confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico;
• le spese sostenute per interventi su finestre, grate, portoni e cancelli, recinzioni, tetti e muri di cinta
• le spese sostenute per sostituire vetrate, infissi, portoni e cancelli.